Mancini Conseil Immobilier Agence

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Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 117 m²

Marseille (13008)

629 000 € Référence V10000103

A propos de ce bien

Au cœur du Rond-Point du Prado Marseille 8ème et au 1er étage d’un immeuble bourgeois de standing avec ascenseur, très bel appartement T3 traversant rénové avec goût.
D’une surface de 117 m² au sol (101 m² Carrez hors loggia), cet appartement rénové en 2023 vous offre des volumes généreux et des prestations hauts de gamme, climatisation gainable, cheminée à l’éthanol …

Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste séjour sublimé par un éclairage indirect raffiné, un élégant parquet en chevron et de belles hauteurs sous plafond. L’espace cuisine, moderne et épuré, s’intègre harmonieusement à la pièce de vie, offrant un cadre convivial idéal pour recevoir.

Côté nuit, l’appartement se compose de deux chambres :

Une suite parentale spacieuse, véritable cocon de bien-être, dotée d’un espace bain avec une baignoire îlot, une robinetterie haut de gamme et des finitions en marbre élégantes et d’un dressing.

Une seconde chambre avec sa propre salle d’eau.

Et 1 cave en en sous-sol.

Son emplacement constitue un véritable atout : il se situe à proximité de la mer, du parc Borély, du centre-ville, ainsi que des transports en commun (métro) et des principaux axes routiers.

Lot de Copropriété N°2, les provisions pour charges sont 257€/mois.

La taxe foncière est de 2161€

Les honoraires de commercialisation sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

Caractéristiques de ce bien

Surface 117 m²
carrez 101,35 m²
séjour 48,64 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1944
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : air pulsé (climatisation)
exposition Est-Ouest
1er étage
5 étage(s)
ascenseur
cave

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 770 € et 1 110 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente 629 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 257 €

Taxe foncière annuelle 2 161 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui

Lot n° 2

Quote part annuelle des charges 3 089 €

Plan de sauvegarde Non

Statut du syndic Pas de procédure en cours

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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